Analisis Kinerja Pemeliharaan Elevator Berbasis Risiko Menggunakan FMEA dan Visualisasi BIM pada Gedung Komersial di Jakarta Barat
Main Article Content
Elevator merupakan fasilitas transportasi vertikal yang berperan penting dalam menunjang mobilitas pada gedung komersial. Tingginya intensitas penggunaan elevator menuntut sistem pemeliharaan yang efektif untuk menjaga keselamatan dan keandalan operasional. Penelitian ini bertujuan menganalisis risiko pemeliharaan elevator menggunakan metode Failure Mode and Effects Analysis (FMEA) serta memvisualisasikan hasilnya ke dalam Building Information Modeling (BIM). Penelitian menggunakan pendekatan mixed-methods dengan pengumpulan data melalui observasi lapangan, wawancara, dan kajian data historis pemeliharaan. Analisis risiko dilakukan berdasarkan parameter Severity, Occurrence, dan Detection untuk memperoleh nilai Risk Priority Number (RPN), kemudian divalidasi menggunakan Action Priority (AP) dan Prinsip Pareto. Hasil penelitian menunjukkan bahwa komponen Brake memiliki nilai RPN tertinggi sebesar 180 dan termasuk kategori High Priority, sedangkan Controller memiliki nilai RPN sebesar 112 dan termasuk kategori Medium Priority. Analisis Pareto menunjukkan bahwa sekitar 80% akumulasi risiko berasal dari 11 komponen utama yang berperan pada sistem penggerak, kontrol, dan keselamatan elevator. Hasil analisis kemudian diintegrasikan ke dalam model BIM menggunakan Autodesk Revit melalui color-coded visualization untuk mempermudah identifikasi komponen kritis. Penelitian ini menunjukkan bahwa integrasi FMEA dan BIM dapat mendukung pengambilan keputusan pemeliharaan yang lebih efektif dan berbasis risiko pada gedung komersial.
Ade, S. (2024). Dramatis Penyelamatan 6 Orang Terjebak Lift di Jakarta saat Kunci Darurat Dibawa Mekanik ke Bogor. Indo Bali News. https://indobalinews.pikiran-rakyat.com/nasional/pr-888297596/dramatis-penyelamatan-6-orang-terjebak-lift-di-jakarta-saat-kunci-darurat-dibawa-mekanik-ke-bogor
Adeyemi, I. A., Rahman, M. S. A., & Adeyemi, A. (2022). Maintenance Analytics for Building Decision-Making: A Literature Review. 7(25), 127–138. https://doi.org/10.35631/JISTM.725010
AIAG, & VDA. (2019). Failure Mode and Effects Analysis—FMEA Handbook: Design FMEA, Process FMEA, Supplemental FMEA for Monitoring & System Response. Automotive Industry Action Group: Southfield, MI, USA.
Aleksi?, A., Tadi?, D., Komatina, N., & Nesti?, S. (2025). Failure Mode and Effects Analysis Integrated with Multi-Attribute Decision-Making Methods Under Uncertainty: A Systematic Literature Review. Mathematics, 13(13), 1–38. https://doi.org/10.3390/math13132216
Choirul, D. (2022). Pekerja Bangunan Tewas Mengenaskan Terjepit Lift di Grogol Petamburan. INews.ID. https://www.inews.id/news/nasional/pekerja-bangunan-tewas-mengenaskan-terjepit-lift-di-grogol-petamburan
CIBSE, C. I. of B. S. E. (2020). Transportation systems in buildings: CIBSE guide D: 2020 (or 6th Edition).
Creswell, J. W., & Clark, V. L. P. (2017). Designing and Conductiong Mixed Methods Research. In Qualitative Inquiry & Research Design - Mixed Methods Research (3rd ed.). SAGE Publications.
El-Thalji, I. (2025). Emerging Practices in Risk-Based Maintenance Management Driven by Industrial Transitions: Multi-Case Studies and Reflections. Applied Sciences, 15(3), 1159. https://doi.org/10.3390/app15031159
Fajri, R. (2022). Lift Toko di Jakpus Jatuh, Satu Karyawan Meninggal Dunia. Media Indonesia. https://mediaindonesia.com/megapolitan/517608/lift-toko-di-jakpus-jatuh-satu-karyawan-meninggal-dunia?utm_source=chatgpt.com#goog_rewarded
Fikriansyah, I. (2025). Pengunjung Terjebak di Lift Gedung Tertinggi di RI, Thamrin Nine Buka Suara. Detikproperti. https://www.detik.com/properti/berita/d-7969028/pengunjung-terjebak-di-lift-gedung-tertinggi-di-ri-thamrin-nine-buka-suara
Lin, Y. C., Hsu, Y. T., & Hu, H. T. (2022). BIM Model Management for BIM-Based Facility Management in Buildings. Advances in Civil Engineering, 2022. https://doi.org/10.1155/2022/1901201
Maulana, I. (2023). 5 Pengunjung Restoran Terjebak dalam Lift di Kembangan, Evakuasi Dramatis. INews.ID. https://www.inews.id/news/megapolitan/5-pengunjung-restoran-terjebak-dalam-lift-di-kembangan-evakuasi-dramatis
Pangesti, R., & Pahrevi, D. (2024). Kronologi Lift Rumah Konveksi di Jakbar Jatuh dan Menewaskan Satu Orang. Tvonenews.Com. https://www.tvonenews.com/berita/nasional/242569-kronologi-lift-rumah-konveksi-di-jakbar-jatuh-dan-menewaskan-satu-orang
Ramadhan, A. B. (2024). 4 Orang Terjebak dalam Lift Gedung di Kemayoran Jakpus, Dievakuasi Damkar. DetikNews. https://news.detik.com/berita/d-7433534/4-orang-terjebak-dalam-lift-gedung-di-kemayoran-jakpus-dievakuasi-damkar
Sari, R. R. N. (2023). Tiga Lift di Pakuwon Tower Tebet Sempat Jatuh Tadi Malam, 11 Orang Berhasil Diselamatkan. Suara.Com. https://www.suara.com/news/2023/05/09/084709/tiga-lift-di-pakuwon-tower-tebet-sempat-jatuh-tadi-malam-11-orang-berhasil-diselamatkan?utm_source=chatgpt.com
Sembiring, I., & Gatra, S. (2021). 8 Wanita Terjebak dalam Lift di Kelapa Gading, Diduga Kelebihan Muatan. Kompas.Com. https://megapolitan.kompas.com/read/2021/08/23/08442211/8-wanita-terjebak-dalam-lift-di-kelapa-gading-diduga-kelebihan-muatan
Serpa, S., & Ferreira, C. M. (2019). Micro, Meso and Macro Levels of Social Analysis. International Journal of Social Science Studies, 7(3), 120. https://doi.org/10.11114/ijsss.v7i3.4223
Toulabi, A. M. M., Pourrostam, T., & Aminnejad, B. (2024). An ISM-MICMAC-based study for identification and classification of preventable safety risk mitigation factors in mass housing projects following a BIM approach. Heliyon, 10(19), e38240. https://doi.org/10.1016/j.heliyon.2024.e38240
Tsay, G. S., Staub-French, S., & Poirier, É. (2022). BIM for Facilities Management: An Investigation into the Asset Information Delivery Process and the Associated Challenges. Applied Sciences (Switzerland), 12(19). https://doi.org/10.3390/app12199542
